Главная / Индивидуальный проект

Индивидуальный проект каркасного дома

Стоимость зависит от сложности проекта и общей площади дома по наружным размерам, включая все этажи, террасы, балконы и крыльца.

Калькулятор стоимости проекта

Общая площадь дома, м² по наружным размерам, все этажи, террасы, балконы и крыльца

Разделы проекта Эскизный проект: планировки, фасады, разрезы, 3D Конструктивный раздел: каркас, фундамент, кровля, спецификация Нужны только визуализации по моему проекту

Проект только для меня, без права продажи другим заказчикам

Инженерные сети Отопление, тёплые полы, котельная Водоснабжение и канализация Приточно-вытяжная вентиляция Кондиционирование Электроснабжение, освещение, молниезащита

Ориентировочная стоимость

Точную цену назовём после брифа: она зависит от сложности дома.

Цена устраивает: заполнить бриф Оформить договор Задать вопрос

Этап 1. Эскизный проект

Разрабатываем по брифу и вашим исходным данным: рисунок от руки с примерным расположением комнат, картинки из интернета с нужными изменениями или любой удобный формат.

Планировка дома
Фасады
План кровли
Разрезы
Ведомость оконных и дверных проёмов
3D-визуализация дома

Стоимость	от 600 ₽ за 1 м², минимум 50 000 ₽
Пример: дом 10×10 м в 2 этажа, 200 м²	от 120 000 ₽
Корректировки	3 бесплатно
Срок	1–2 недели

Пример эскизного проекта

Этап 2. Конструктивный раздел

После согласования эскизного проекта разрабатываем конструктив для сборки. Можно заказать отдельно, если эскизный проект у вас уже есть.

3D-модель деревянного каркаса
Фундамент на винтовых сваях (железобетонный — за отдельную плату)
Обвязка свай
Схема монтажа лаг цокольного перекрытия
План монтажа стен, схемы сборки и развёртки стен
Лаги межэтажного или чердачного перекрытия
Опорные конструкции кровли и стропильная система
Конструкции террас
Ведомость площадей для отделки
Спецификация пиломатериалов

Стоимость	от 1 200 ₽ за 1 м², минимум 100 000 ₽
Пример: дом 200 м²	от 240 000 ₽
Срок	2–4 недели

Пример конструктивного раздела

Также входит в стоимость

Раскрой пиломатериалов: детали каркаса разложены по доске 6 м с минимумом отходов
3D-модели дома и каркаса в формате BIMx для просмотра с телефона

Порядок работы

Посчитайте стоимость в калькуляторе.
Заполните бриф на этой странице. Уточним цену и сроки в переписке.
Подпишите договор: заполните его на сайте, проверим и подпишем со своей стороны.
Аванс 50 % — начинаем эскизный проект.
Согласовываем эскизный проект: 3 корректировки входят в стоимость.
Вторые 50 % после согласования эскизного проекта — разрабатываем конструктивный раздел. Если заказан только один раздел, вторая половина оплачивается перед передачей итоговых файлов.
Файлы проекта в PDF отправляем на почту, в WhatsApp или Telegram.

Корректировки

Корректировка — это один общий список правок к эскизному проекту, присланный за один раз. В стоимость входят 3 таких круга.

Входит в корректировку

Перенос перегородок, окон и дверей
Изменение размеров и назначения комнат
Изменение габаритов дома до 10 %
Материалы и цвета фасада
Уклон кровли без смены её типа

Считается отдельно, 3 000 ₽ в час

Корректировки сверх 3 кругов
Изменение габаритов больше чем на 10 % или этажности
Другой тип кровли или конструктивной схемы
Новое техническое задание
Изменения эскизного проекта после начала конструктивного раздела

Авторские права

Проект дома — произведение архитектуры, его охраняет авторское право (подп. 7 п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Работаем по договору авторского заказа (ст. 1288 ГК РФ).

Исключительное право на проект остаётся у автора (ст. 1270 ГК РФ). Заказчик получает право построить дом по проекту (ст. 1294 ГК РФ), объём права записывается в договоре.
Право авторства и право на имя неотчуждаемы и остаются за автором (ст. 1265 ГК РФ). Изменения в проект вносятся по согласованию с автором (ст. 1266 ГК РФ).
Цена указана с учётом нашего права использовать проект дальше, в том числе продавать его другим заказчикам. Если проект нужен только вам, заключаем договор с исключительной лицензией (подп. 2 п. 1 ст. 1236 ГК РФ): проект никому больше не продаётся. Стоимость архитектуры и конструктива в этом случае 3 000 ₽ за 1 м².